Виды стоимости объектов недвижимости

В условиях рыночной экономики, стоимость недвижимости может существенно различаться в зависимости от целей ее использования. Различаю следующие виды стоимостей:

• рыночная стоимость, это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;

• потребительская стоимость, это цена недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;

• инвестиционная стоимость, это цена объекта для специфического инвестора или прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;

• страховая стоимость, это рыночная цена объекта, рассчитываемая для целей страхования; обычно рассматривается как эквивалент стоимости замещения или восстановительной стоимости;

• стоимость замещения, это цена нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкций и оборудования;

• восстановительная стоимость, это цена воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;

• залоговая стоимость, это цена объекта, рассчитанная на основе рыночной стоимости и используемая для кредитования;

• ликвидационная стоимость, это цена объекта недвижимости при вынужденной продаже;

• утилизационная стоимость, это цена объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

• стоимость действующего предприятия, это цена единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования производства.