Рынок недвижимости

Рынок недвижимости, это система экономических отношений, посредством которых через изменение спроса и предложения в определенном месте осуществляется передача прав собственности и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования.

Под замкнутым образованием здесь понимается сложившаяся система территориального размещения объектов недвижимости (город, населенный пункт) и функций, которые они выполняют в интересах удовлетворения социально-экономических потребностей населения этих образований.

В отличие от других видов рынок недвижимости имеет ряд специфических особенностей:
• рынок недвижимости всегда локализован, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды.
• на рынке недвижимости осуществляется значительно меньше сделок купли-продажи, по сравнению с другими рынками.
• владение недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают единовременные крупные инвестиции на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы), выплат налога на недвижимое имущество, выплаты государственной пошлина и другие сборы на сделки.